Дачная амнистия с 1 января 2017 года немного усложнена | Domiklife.ru

Дачная амнистия в 2017 году: последние новости

дачная амнистия с 1 января 2017 года

Изменение некоторых положений Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ внесло коррективы в намерения граждан на регистрацию собственной недвижимости: дачная амнистия с 1 января 2017 года усложнилась требованием обязательного кадастрового учета.

Основные положения

Что такое дачная амнистия?

Такое название в народе получили положения закона № 93-ФЗ, позволяющие гражданам в ускоренном и упрощенном порядке получить статус законного владельца земли и находящейся на ней недвижимости, без получения разрешения на ввод строений в эксплуатацию.

Официальное оформление владения дачным домом дает возможность совершать сделки по продаже, сдаче в аренду, обмену, а также вступать в права наследования.

Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии?

  1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 г. для осуществления садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного и гаражного строительства.
  2. Строения, расположенные на этих участках, а именно:
    • строения, для возведения которых не нужно получение разрешения на строительство (гаражи и хозпостройки);
    • жилые садовые либо приусадебные дома.

В отношении последних законодатель изменил первоначальное намерение об окончании сроков упрощенной регистрации – для индивидуальных жилых домов дачная амнистия продлена до 2018 года, а именно до 1 марта. Что же касается земельных участков и некапитальных строений – для данных объектов недвижимости упрощенный порядок регистрации прав является бессрочным.

Основным нововведением стало требование Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, известной как Росреестр, представлять на оформление дачного дома и других строений технический план.

Техпланом называют подробное оформление всех технических характеристик объекта недвижимости и особенностей его расположения. Работу по оформлению документа выполняют кадастровые инженеры, работающие в частных или государственных организациях (региональные подразделения Росреестра, БТИ).

Дачная амнистия: как оформить участок и строения?

Для того чтобы получить достоверную и актуальную информацию о том, как оформить земельный участок и как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии в 2017 году, лучше обратиться к уполномоченному органу, а именно посетить официальный сайт Росреестра: в разделе «Обратная связь» => «Часто задаваемые вопросы» изложены технические и юридические нюансы оформления со ссылками на нормативные документы.

Для регистрации прав на землю, предоставленную до 30 октября 2001 года, требуются следующие документы:

  • правоподтверждающий документ на землю (госакт либо свидетельство на право собственности старого образца, в случае их отсутствия подойдет и выписка органа МСУ из похозяйственной книги);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на госрегистрацию прав на участок.

Владельцу дачного домика или иного строения необходимо:

  • изготовить технический план построек, обратившись к кадастровому инженеру отделения Росреестра, БТИ или частной компании;
  • для капитальных строений – получить разрешение органа МСУ на строительство такого объекта;
  • для некапитальных строений (гараж, баня, сарай и иные хозпостройки) – скачать с сайта Росреестра и заполнить декларацию об имуществе, которое необходимо зарегистрировать;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать заявление на госрегистрацию, предъявив перечисленные выше бумаги, а также документ, подтверждающий права на участок, на котором расположено строение.

Вышеуказанные комплекты документов можно представить одним из следующих способов:

  • путем личной явки или через представителя (по доверенности) в региональное отделение Росреестра или МФЦ;

  • дистанционно через Интернет (на сайте Госуслуг, а также Росреестра);
  • заказным письмом с описью вложения и уведомлением о его вручении.

Для граждан, желающих воспользоваться условиями дачной амнистии, предусмотрена одновременная постановка недвижимости на кадастровый учет и учет права собственности. 10 рабочих дней – срок, после которого можно получить выписку из Росреестра о праве собственности на дачный домик и иные объекты при одновременном проведении кадастрового госучета и госрегистрации.

Обратите внимание!
С 2017 года свидетельство о госрегистрации Росреестром не выдается – ее заменяет выписка из реестра ЕГРН.

Преимущества и недостатки изменений в закон о дачной амнистии в 2017 году

Изготовление технического плана при регистрации жилья, хозяйственных и других построек дает несколько преимуществ как самим владельцам, так и государству:

  • государственный бюджет будет получать дополнительную прибыль от налога на недвижимость, размер которого будет исчислен согласно техплану;
  • владельцы получат официальный документ, устанавливающий размеры и местоположения объекта, который позволит разрешать территориальные и имущественные споры;
  • судебная система освободится от бесчисленного количества дел, касающихся госрегистрации сделок с недвижимостью.

Оформление дома по дачной амнистии 2017 года имеет и ряд недостатков:

  • оформление технической документации занимает не меньше недели, а зачастую и больше;
  • стоимость работ начинается от 7 тыс. рублей;
  • гражданам, не желающим платить налог за «лишние квадраты», после регистрации в Росреестре могут быть начислены штрафные санкции.

Краткие итоги

Таким образом, процедура составления технического плана может занять значительное время – от нескольких календарных дней до нескольких недель. Обратившись к частному кадастровому инженеру, нужно учитывать, что все они обязаны обязательно входить в состав местной саморегулируемой организации (СРО), подобия профсоюза. В случае, если по вине инженера гражданину будет причинен материальный вред, то он будет возмещен из фонда СРО.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *