Договор аренды квартиры: скачать образец | Domiklife.ru

Типовой договор аренды квартиры: образец 2017 — скачать

договор аренды квартиры образец скачать

Не знаете, как сдать квартиру в аренду правильно? Или, наоборот, хотите снять жилье, но боитесь подводных камней, которые могут возникнуть в случае неграмотного оформления договорных отношений?

Мы поможем вам разобраться, что такое аренда жилого и нежилого помещения, в чем отличие аренды от найма и какие нюансы следует учесть для защиты прав как нанимателя, так и собственника жилья. Кроме того, у нас вы сможете скачать актуальные на 2017 год образцы договора аренды квартиры между физическими лицами (найма) и договора аренды нежилого помещения.

Что такое аренда

Аренда недвижимого имущества — это отношения между собственником имущества и нанимателем, по которым объект недвижимости предоставляется последнему во временное владение и пользование за плату и на сроки, согласованные обеими сторонами.
Основное отличие аренды от найма состоит в том, каков статус лица, являющегося нанимателем. Если жилье сдается гражданину, оформляется договор найма жилого помещения. Когда же нанимателем выступает организация (юр. лицо), должен быть заключен договор аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ). При этом в случае если объектом сдачи является нежилое помещение, отношения сторон независимо от их статуса оформляются договором аренды.

Обратите внимание!
Договор найма квартиры, заключенный на срок, равный 1 году или больше, подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если же в договоре не указан срок его действия, считается, что он равен 5 годам (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Существенные условия договора аренды

Определение положений договора носит добровольный характер, однако законом предусмотрены условия, при отсутствии которых договор аренды (найма) будет считаться незаключенным — они называются существенными. К ним относятся:

  • предмет аренды — т.е. данные, позволяющие однозначно установить арендуемое имущество;
  • сумма арендной платы.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

По ссылке ниже вы найдете бланк договора коммерческого найма жилого помещения (квартиры), а также приложений к нему — описи имущества и акта приема-сдачи в аренду.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения — образец

Ниже представлен актуальный на 2017 год шаблон передачи одним юр. лицом другому во временное пользование нежилого объекта.

Скачать договор аренды нежилого помещения

На что обратить внимание нанимателю

  1. Если планируете снять квартиру через посредников, следите, чтобы не попасться на удочку информационных агентств. Такие компании заключают договор оказания лишь информационных услуг, при этом достижение вашей конечной цели — подбор нужного жилья — не гарантируется. Вам только предоставят информацию об имеющихся у них в базе объектах на сдачу, однако данные могут быть уже неактуальными, и агентство не понесет за это никакой ответственности.
  2. До принятия окончательного решения желательно поговорить с другими жильцами дома. От них зачастую можно узнать гораздо больше информации, играющей ключевую роль в выборе квартиры для проживания. В том числе негативной, о которой хозяин жилья с большой вероятностью промолчит, чтобы не оттолкнуть потенциальных квартиросъемщиков (например, высокий уровень шума, буйные соседи и т.д.).
  3. Перед подписанием договора аренды (найма) следует убедиться, что наймодатель действительно является владельцем жилья или уполномоченным им лицом, действующим по доверенности. Для этого запросите правоустанавливающие документы на недвижимость (т.е. те, на основании которых хозяин приобретал жилье) и паспорт данного лица. В случае, если в интересах собственника действует представитель, попросите также предъявить доверенность с указанием соответствующих прав.

    Обратите внимание!
    Не забудьте посмотреть, не истек ли срок, на который выдавалась доверенность. Обычно он указывается в самом конце содержания документа после описания объема полномочий.

  4. Также при заключении договора следует проверить, нет ли в нем пункта о возможности повышения арендной платы собственником в одностороннем порядке.

Полезные советы арендодателю

Соблюдать меры предосторожности при оформлении договорных отношений важно не только нанимателю, но и собственнику жилья. Нет никаких гарантий, что жильцы не затопят соседей или не испортят мебель. Поэтому следует детально прописывать все волнующие нюансы, ведь зачастую правильно составленный договор может выступать главным гарантом защиты прав собственника.

  1. Нелишним будет составить опись имущества, имеющегося в квартире на момент ее сдачи внаем, с указанием состояния данного имущества. С ее помощью можно будет привлечь жильцов к ответственности при порче имущества по их вине.
  2. Для большей безопасности жилье можно застраховать. Сейчас это является достаточно распространенной практикой.
  3. При оформлении договора следует детально согласовать процедуру оплаты за съем: в какой день и каким образом будут выплачиваться средства (наличным или безналичным расчетом). Также желательно сразу определиться, кто несет расходы по уплате коммунальных платежей, и указать это в договоре. Если опасаетесь задержки оплаты, можно предусмотреть штрафные санкции за просрочку выплат.

    Это интересно!
    Мало кто знает о том, что просрочка платежей 2 и более раз подряд может служить основанием для расторжения договора по вине арендатора.

  4. Важно также знать о том, что сдача жилья в субаренду (это когда наниматель сдает вашу квартиру третьим лицам) возможна только с согласия собственника. И если в договоре не указано соответствующее положение о вашем согласии, передача квартиры другим лицам является законным основанием не только для расторжения договора, но и для взыскания с нанимателя убытков в вашу пользу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *