Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году | Domiklife.ru

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Сегодня поговорим о волнующей многих землевладельцев теме – оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году.

Кадастровую стоимость земли определяют как денежную величину, установленную государством, характеризующую цену конкретного участка земли с учетом следующих факторов:

  • территориальная принадлежность участка;
  • его площадь;
  • категория земли;
  • тип разрешенного использования и т.д.

Следует знать!
Учитывается также расположение участка на территории специальных зон: санитарной, природоохранной, другой территории — в условиях, ограничивающих землепользование или возведение объектов недвижимости.

Установление адекватной кадастровой стоимости участка имеет немаловажное значение, ведь от этого зависит размер подлежащего к уплате земельного налога.

Основания и порядок изменения кадастровой цены участка

Государственную оценку изменяют в случаях:

  1. указания недостоверной информации, влияющей на стоимость участка;
  2. несоответствия кадастровой и рыночной цены участка в момент проведения оценки, если рыночная оценка меньше.

Как уменьшить кадастровую стоимость участка самостоятельно?

Чтобы установить полноту и правильность сведений, указанных при оценке земли, необходимо запросить их у регионального подразделения Росреестра либо организации, проводившей оценку. Они обязаны предоставить запрошенные сведения в семидневный срок с момента поступления запроса. Для обжалования оценки по второму основанию необходимо собрать сведения о рыночной цене земельного участка.

Обратите внимание!
Данные о рыночной стоимости земли должны быть получены на дату проведения кадастровой оценки, а не в момент сбора информации или подачи собственником заявления в комиссию или суд.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году можно осуществить 2 путями:

  1. обращением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке;
  2. рассмотрением спора в судебной инстанции.

Комиссионное оспаривание

Перед тем, как подавать исковое заявление в судебный орган, будет более целесообразным обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Причем для юрид. лиц (организаций и предприятий) данный этап обязателен перед обращением в судебную инстанцию.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости – специальный орган, призванный упростить процедуру изменения цены земельных участков и разгрузить судебную систему от рассмотрения тысяч административных дел по земельным спорам.

Собственники земельных участков, пожелавшие оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке, получают ряд преимуществ:

  • нет надобности платить гос.пошлину;
  • дела рассматриваются в ускоренном порядке – до 30 дней;
  • можно оспорить комиссионное решение в суде.

Судебное разбирательство

На уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке имеет право владелец земли, обратившийся в суд напрямую либо после получения неудовлетворительного решения спецкомиссии.

Исковое заявление нужно подавать в суд первой инстанции по месту расположения объекта.

Это важно!
Пересмотру кадастровой стоимости подлежит последняя оценка земли. Если производилась переоценка после оспариваемой даты, пересмотр произведен не будет.

При несогласии с вынесенным судебным актом предусмотрена возможность его обжалования в течение 1 месяца.

По прошествии 5 лет с момента внесения данных о цене земли в Росреестр оспаривание кадастровой стоимости становится невозможным – законом установлен именно такой срок давности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *